二手房公积金贷款过户流程有哪些
1、公积金中心登记并领取贷款申请表;2、向公积金中心提交相关贷款资料;3、银行审核,批贷款;4、过户缴税;5、拿证:取不动产证以及他项权证;6、交房:卖房者要结清水电煤、物业等费用;8、双方办理过户更名手续;7、银行放款。
对于想买二手房作投资,但又缺乏资金的朋友来说,用公积金贷款成为了主要购房手段。那么,二手房公积金贷款过户流程有哪些呢?公积金贷款需要注意什么呢?今天,小编就来和大家好好聊一聊二手房公积金贷款过户流程。
一、二手房公积金贷款过户流程
1、公积金中心登记并领取贷款申请表;2、向公积金中心提交相关贷款资料;3、银行审核,批贷款;4、过户缴税;5、拿证:取不动产证以及他项权证;6、交房:卖房者要结清水电煤、物业等费用;8、双方办理过户更名手续;7、银行放款。
二、公积金贷款购房使用注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付
如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后携带相关材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
例如,某位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
3、未结清公积金贷款,不可再用公积金购房
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下,夫妻双方才可再次使用公积金贷款买房。
文章总结:以上就是关于二手房公积金贷款过户流程有哪些的全部内容了。对于公积金的使用,大家一定要好好利用。只要公积金达到一定的额度比例就可以向银行办理贷款,可以为家里省下不少资金在装修上发力。