什么房子不能贷款

什么房子不能贷款
有些朋友以为买房子交了首付就可以获得贷款，其实这里面很复杂。比如有抵押的房子、不满5年的经济适用房、公房/公益用途房屋、小产权房/高龄二手房、高龄二手房和非银行合作的楼盘。只要有以上任何一个情况银行是不给予办理贷款业务的。

面对高额的房价，对于大部分老百姓来说是非常不容易，因此选择依靠贷款才能够买房成了共识。但是申请贷款的条件除了购房者个人资质以外，房子本身的性质也很重要的。那么什么房子不能贷款呢？下面我们一起来看看吧！

什么房子不能贷款：

1、有抵押的房子

如果房子抵押出去了是不可以再贷款，比如银行贷款没有还完，我们都知道房子既然抵押就证明房子的产权不完全归属于房主，这样再去贷款，银行也不可以给办理的。

2、不满5年的经济适用房

购买经济适用房的朋友都清楚，经济适用房想要出售的话是需要满5年才能交易的，5年以下的房子想贷款，银行是会拒贷。

3、公房/公益用途房屋

有些公房是没有购房合同、购房协议等产房证明，还有以公益为目的的公共设施，不管是属于单位还是个人。都不能进行抵押贷款的。

4、小产权房/高龄二手房

小产权房是农村集体土地，虽说小产权房价格低于市场上的房价，但是这类房只有居住权，却没有房产证的，因此银行也不会同意贷款的。

5、高龄二手房

二手房与期房相比，二手房更受欢迎，因为是现房，所以价格也比较贵，但有的房龄高(如房龄30年)的二手房涉及到产权续期、更换等问题。因此银行也不愿意放贷。

6、非银行合作的楼盘

很多楼盘都有跟当地的多家银行合作，比如贷款指定哪家银行，如果选择购买的房子没有跟银行合作的，那么也是很难贷到款的。

总结：以上就是为大家介绍什么房子不能贷款的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注资讯。