房子网签后可以更名吗
房子网签后是可以更名的,因为网签只是购房的第一步,是对签订购房合同条款的确认,这些都是在过户前进行的,只要房子没有过户的话,都是可以更名的,只需要交易双方都协商好就行,而且网签合同也是可以撤销的,网签主要是为了避免一房多卖情况。
买房后都是要进行网签流程的,一般是在开发商与购房者之间有签订好购房合同,并其提交给房管局进行备案后就可以进行网签,也可以在执行预售资金监管开始,也就是购房款到账后是3个工作日内就可以网签、备案,网签是为了对房产进行更好的监管,那么房子网签后能更名吗?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房子网签后能更名吗
房子网签后是可以更名的,因为网签只是购房的第一步,是对签订购房合同条款的确认,这些都是在过户前进行的,只要房子没有过户的话,都是可以更名的,只需要交易双方都协商好就行,而且网签合同也是可以撤销的,因为网签一般是为了出现一房多卖情况而设立的,可以让房地产交易更加透明化。
二、购买只有网签的房子存在哪些风险
1、没有产权证
房子只有网签的话,是不具备交易条件的,因为网签的房子只有购房合同,没有过户,也没有产权证,是不能正常交易的,这种交易一般是需要签订转让协议的,而且还需要经过开发商同意才行,因为房子是还在开发商名下的。
2、交易手续费高
只有网签的房子是没有办产权证的,后续要办理的话,还是需要通过交易手续来办理产权转移登记的,其手续费是非常高的,因为达不到满二条件,需要全额缴纳个人所得税、增值税、契税等。
3、无法过户
限售政策下,这种房子没有产权证无法立即过户,而且产权在他人名下是很没有保障的。
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