统建楼和小产权的区别是什么

统建楼和小产权的区别是什么
统建楼属于小产权房的一种，因此它们两者之间没有什么区别，小产权房是在农村集体建设用地上建成的房子，其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的，这个产权证并不是真正法律意义上的产权证，我们通常只拥有房屋的使用权，没有其所有权。购买小产权房会存在很大的风险的。

如今深圳等热点城市出现了很多村委统建楼这类的住房，不少统建楼配套设施和商品房差不多，但是其价格远远的低于周边的商品房，因此受到了很多购房者的青睐。那么统建楼是小产权房吗?它和小产权房之间有什么区别呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 统建楼属于小产权房的一种，因此它们两者之间没有什么区别，小产权房是在农村集体建设用地上建成的房子，其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的，这个产权证并不是真正法律意义上的产权证，我们通常只拥有房屋的使用权，没有其所有权。购买小产权房会存在很大的风险的。

2、 根据我国土地管理法的相关规定，小产权房是不能向非集体成员转让或出售的。大家如果购买小产权房，其购房合同是无法在房管局备案，购房者也无法取得合法有效的房产证，购房者的利益无法保障。比如说可能存在一房二卖的行为;如果房屋拆迁，购房者很难获得相应的补偿;有些小产权房属于违法建筑，可能面临强拆的风险;而且购买小产权房通常无法办理银行贷款手续等等。

3、 在广州、深圳、厦门等热点城市，小产权房覆盖范围比较广泛。导致小产权房产生的原因有很多，比如说国内很多大众城市的房价过高，超过了当地很多人的收入水平，而大城市的住房需求市场很大，不少购房者会倾向于购买价格低的小产权房。除此之外还有村集体出售小产权房获得的收益高于政府的征地补偿等等。

小编总结：关于统建楼和小产权的区别是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。小产权房虽然价格低，但是购买它存在不少的风险，对于小产权房大家要谨慎购买。