二手商铺过户费为什么那么高

二手商铺过户费为什么那么高
二手商铺过户费太高，是和房屋的总价还有利润率有关的，商铺的过户费主要由两方面构成：1、营业税(评估总价-原购价*5.6%)及个税(评估总价-原购价*20%);2、土地增值税，按买卖差价计算得到利润率，分档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%…如果过户费太高，就可以从交易的总价上讲价!

在二手房和二手商铺的交易中，过户费都是必须要缴纳的。但是二手商铺过户费会比二手房的来得高，这是为什么呢?接下来，我们来讲下二手商铺过户费为什么那么高?以及买二手商铺需要注意的6大问题!

二手商铺过户费为什么那么高

二手商铺过户费太高，是和房屋的总价还有利润率有关的，商铺的过户费主要由两方面构成：1、营业税(评估总价-原购价*5.6%)及个税(评估总价-原购价*20%);2、土地增值税，按买卖差价计算得到利润率，分档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

购买二手商铺需要注意的6大问题

所谓旺铺就像摇钱树，一铺可养三代。但买二手商铺的过程中，什么事项该特别注意吗?

1、实地评估

无论是购买商铺还是房屋，实地考察都是第一步，卫了确定商铺是否值得买，还要考虑人流的转化率高不高。最好是测算下租金回报率。为了能够更加准确的评估商铺的价值，有必要的话，就聘请专业商铺评估公司进行实地评估。

2、未来规划

商铺的价值和周边的环境和未来区域规划息息相关，建议可以要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划。

3、商铺的产权性质

商铺的土地用途需要进一步了解清楚，主要是为了违规“居改非”。这样的店铺日后可能面临被取消的风险，可以在在购铺合同中，针对这点拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况

问题有很多，主要的是租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等。

5、税费提前算清楚

进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(最好是问清楚这个!)，不搞清楚这些，就很容成冤大头。税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

编辑总结：上文就是关于二手商铺过户费以及购买过程中的一些注意事项，希望能对您有帮忙。在购买二手不动产时，还需要确定房屋的拥有者是否是和自己交易的人是一直的，可以通过查看证件原件或房管局查下房产编号来验证。