二手房更名过户有哪些流程

二手房更名过户有哪些流程
1、办理过户手续之前，需要先签订购房合同、贷款合同，然后准备相关的过户资料，包括双方身份证件、原房屋产权证等等；2、买卖双方到房产交易中心缴纳税费，卖方支付增值税和个人所得税，买方支付契税和印花税；3、携准备好的材料以及支付税费的凭证到窗口办理过户，然后在限定期限内领取新的房产证。

对于购房者来说，无论是选择新建的商品房，还是选择购买二手房，办理房屋更名过户的手续都是至关重要的，尤其是二手房，流程会更复杂一些，为了节省办事效率，尽快拿到房产证，必须先了解清楚过户的流程。那么，二手房更名过户的流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、前期准备

在办理过户手续之前，购房者需要先与卖方签署购房合同，如果要申请贷款，还需要跟银行签署贷款合同之后才能办理，此外，还需要准备买卖双方的身份证件(含配偶)、原房产证、户口本以及产权转移申请表等等，注意如果是单身用户，还需要准备单身证明。

2、缴纳税金

准备好办理过户的相关资料以后，买卖双方需要携带资料到房屋所在区域的房产交易中心缴纳税费，在二手房交易的过程中，如果房产证年限不满三年，卖方需要根据规定，支付相应增值税以及个人所得税，而卖方则需要支付相应的契税以及印花税，具体费用可以到实地进行查询。

3、办理过户

双方都按照规定要求支付定金后，一定要保存好缴费凭证，然后到房产交易中心指定的窗口申请办理过户手续，在窗口受理申请人的资料后，会给予申请人一张回执单，申请人根据回执单上的时间领取新的房产证，因为各地政策不同，办证的时间也会有所差异，通常都在10-15个工作日左右。

编辑总结：办理过户需要准备的材料比较多，根据情况不同会有所差异，如果是个人与个人交易的，建议先到房产交易中心了解情况。以上关于二手房更名过户的流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注。