上海首套房认定标准是什么
①贷款买过一套房,商业贷款已还清的,再贷款买房算首套房;②贷款买过一套房,随后转卖,房屋登记系统查询不到房产,但银行征信系统能查到贷款记录的,再贷款买房算首套房;③全款买过一套房,再贷款买房的算套房;④个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款还清且出售的,能出示出售证明的算首套房;⑤个人名下有一套商业贷款,贷款已还清,另一套公积金贷款已出售的,再买房算首套房。
各个城市对首套房的认定标准是不同,其中最突出的就是上海。那么上海首套房认定标准是什么呢?首套房与二套房的区别是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
上海首套房认定标准是什么:
①贷款买过一套房,商业贷款已还清的,再贷款买房算首套房;②贷款买过一套房,随后转卖,房屋登记系统查询不到房产,但银行征信系统能查到贷款记录的,再贷款买房算首套房;③全款买过一套房,再贷款买房的算套房;④个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款还清且出售的,能出示出售证明的算首套房;⑤个人名下有一套商业贷款,贷款已还清,另一套公积金贷款已出售的,再买房算首套房。
首套房与二套房的区别是什么:
1、首付比例不同
在不限购城市中,若通过商业贷款购买首套房的,首付比例一般为30%,二套房首付比例为50%。
2、贷款的难度
在一般情况下,首套房的贷款手续比较简单,二套房的贷款手续比较复杂,难度也比较大,特别是在银行资金比较紧张的时刻,第二套房子贷款更是难申请到的。
首套房和二套房利率是多少:
1、从贷款利率上来看,大多数银行采取的措施与国家基本一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、今年3月初,我国首套房平均利率为5.51%,是基准利率的1.124倍,环比2月份上升0.92%,同比去年的4.46%,上升23.54%。而从全年数据来看,首套房平均利率增速逐渐向二套房增长靠近,今年3月二套房贷款利率增长首次超过首套房贷款利率增速。
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