物业收取停车费合法吗

物业收取停车费合法吗
物业收取停车费是否合法，首先需要综合来看停车费收取的性质，目前停车费收取的性质有两种，第一种是土地使用费，第二种是管理费，它们收费的主体和收费的依据是不一样的。其次需要看停车位产权是归开发商所有，归全体业主所有，还是归业主个人所有，停车位产权归属决定收费的标准和依据。

当今社会几乎家家户户都有一辆车，所以在买房子的时候肯定需要考虑停车的问题。现在很多小区的停车位都委托物业公司来进行管理，针对不同类型的车位收取一定的费用。那么问题就来了，物业收取停车费是合法的吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

物业收取停车费是否合法，首先需要综合来看停车费收取的性质，目前停车费收取的性质有两种，第一种是土地使用费，第二种是管理费，它们收费的主体和收费的依据是不一样的。其次需要看停车位产权是归开发商所有，归全体业主所有，还是归业主个人所有，停车位产权归属决定收费的标准和依据。

1、 停车位产权归属为业主个人

如果停车位产权归属为业主本人，那么物业公司是没有权利收取停车费用的。因为停车场车位区域属于车位的购买方，公共区域则属于所有拥有车位所有权的业主共同拥有。物业公司没有权利收取土地使用费，但可以收取管理费用。

2、 停车位产权归属为开发商

如果停车位产权归属为开发商，那么物业公司可以通过开发商的授权委托来收取停车费。但物业公司没有停车费的定价权力，需要业主委员会和开发商共同协商约定，然后由开发商委托给物业公司来进行收取。

3、 停车位产权归属为全体业主

如果停车位产权归属为全体业主，那么停车场的使用和收费标准由全体业主通过业主大会来进行决议，如果委托物业公司进行收费，那么停车场产生的收益归全体业主所有。

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