2018北京二手房税费政策有哪些

2018北京二手房税费政策有哪些
北京二手房税费政策有：①契税，房屋面积小于90㎡，按房款的1%收取，面积在90㎡以上的按房款的1.5%收取，面积在144㎡以上按房款的4%收取；②营业税，房产证不满5年的，按5.6%收取，产证满五年的免营业税；③个人所得税，按1%收取，房产证满5年，且是唯一住房的免个税。

在进行二手房买卖时，一定要了解税费政策，这样才能更省钱。那么2018北京二手房税费政策有哪些呢？二手房过户税费有什么风险呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧 !

2018北京二手房税费政策有哪些：

1、契税：要根据房屋面积来计算，面积小于90㎡，按房款的1%收取，面积在90㎡—144㎡以下的按房款的1.5%收取，面积在144㎡以上的需要缴纳4%的契税。

2、营业税：房产证不满5年的，按5.6%缴纳，产证满五年的免营业税。

3、个人所得税，按1%缴纳，房产证满5年，且是刚需房的免个税。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：在200元内。

二手房过户税费有什么风险：

1、合同中明确约定过户税费全由买房承担

在签订合同时，要在合同中约定税费由谁支付。一般来说，营业税、个人所得税由卖方支付，但可以在合同中变更为买方承担所有税费。

2、居住使用年限≠办理产权证年限

二手房过户的税费会受房产证年限所影响，而不是居住使用年限，所有签合同时要特别注意卖方的承诺。

3、各项过户税费应有明确约定

在签订购房合同时，要在合同中要有明确的约定，若无约定，则会按照双方的各自承担的费用执行。比如：在合同中约定买方拿到房产证之后在付款，那就意味着办证的费用要有卖方承担。

4、税费缴费情况要在合同中预先明确

在交易时买卖双方虽然明确了税费缴纳的义务，但很多情况下还是会出现缴费凭证人与实际缴费主体不一致的情况，所以最好在合同中预先明确。

文章总结：好了，关于2018北京二手房税费政策有哪些以及二手房过户税费有什么风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。