为什么回迁房便宜

为什么回迁房便宜
因为回迁房不具备完全产权，可能好几年才能获得房产证，没有房产证时，在回迁民手上的只是一份合同，存在一定风险，所以价格便宜。回迁房是由开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比商品房的售价要低，回迁房拥有不动产权证之后，才可以进行上市交易买卖。

如今很多人把回迁房进行二手房交易，因为回迁房相对来说价格比较便宜，很多人就会去选择，但是并没有考虑到回迁房的风险。那么，下面小编为大家分享为什么回迁房便宜，以及回迁房存在哪些风险。

一、为什么回迁房便宜

因为回迁房不具备完全产权，可能好几年才能获得房产证，没有房产证时，在回迁民手上的只是一份合同，存在一定风险，所以价格便宜。回迁房是由开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比商品房的售价要低，回迁房拥有不动产权证之后，才可以进行上市交易买卖。

二、回迁房存在哪些风险

1、没有办法办理房产证，不可以把房子过户到自己名下。房产证是房子的物权证明，不动产没有办法获得房产证，因此不能获得不可以获取完整物权，不能合法转让、抵押等，也就是没有房产证的房子不能办理抵押贷款。

2、在房价上涨时，容易发生纠纷。出售方违约合同无效，或者是合同解除存在很大风险，如果购买的回迁房属于禁止转让，很有可能失去回迁房的所有权利。

3、户籍没有办法迁入等问题。物业管理、公共卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种问题，给自己带来一定损失。

4、流动人口比较多，存在一定安全隐患。回迁房的房主一般都有很多套回迁房，你居住的回迁房很多房子会被其他的房主出租，住在回迁房里面，你会遇到各种各样的流动人口，对我们生活有一定影响。

文章总结：以上就是小编为大家分享的为什么回迁房便宜，以及回迁房存在哪些风险的相关内容。不管买什么样的房子都有风险，大家一定要特别谨慎，多了解相关知识才是最重要的。