2018西安二手房过户新政有哪些

2018西安二手房过户新政有哪些
一、在限购区域购买二手房屋，房屋需从购买之日算起满3年，且房产证到手后方进行交易，如果购房人取得新的《不动产权证书》后满两年也是可以上市交易的。二、对已有一套房子但因房屋面积小于当地平均水平的，如再次购房普通住宅(包括二手房)，住房首次贷款，营业税就可以实行减免政策。

西安是我国中国西部地区的中心城市，也是集科研、教育和工业基地的重要城市，那么想在西安买房子，特别是二手房的话，需要交哪些税费?2018西安二手房过户新政有哪些?一起来看看吧!

二手交易中需缴纳哪些税费

1、契税(买方支付)

国家规定房屋买卖是需要缴纳契税的，标准按照房款总价的1%-3%交纳契税，具体需根据不同时期的国家相关政策。

2、营业税(买方支付)

营业税是为了维护城市的建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，非普通住房或非住宅类房产为1.5%。个人转让自用满5年以上免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

8、佣金

销售价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2018西安二手房过户新政有哪些

西安二手房过户新政有：一、在限购区域购买二手房屋，房屋需从购买之日算起满3年，且房产证有到手后方进行交易，如果购房人取得新的《不动产权证书》后满两年也是可以上市交易的。二、对已有一套房子但因房屋面积小于当地平均水平的，如再次购房普通住宅(包括二手房)，住房首次贷款和和营业税就可以实行减免政策。

编辑总结：上文就是关于2018西安二手房过户新政介绍以及需要缴纳的一些税费，希望对将要西安购房的您有所帮忙。在签订合同的时候一定要稍加留意，还有对于尾款最好也不要一次性付清，留些尾款会好一些。