上海动迁房能买吗

上海动迁房能买吗
上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁，那么交易不受限制，可以自由买卖。如果是安置动迁的话不能马上过户，需要产权满三年以后才能过户，但是可以签订相关的合同协议，约定三年以后办理过户，这样同样具有法律效力。

动迁房是指拆迁安置的房子，一般是因为土地开发或者城市规划等因素拆迁的房子。这种的房屋交易跟商品房有一定的区别，除了受法律法规的规范以外，还受当地相关政策的约束。那么上海动迁房能买吗？购买动迁安置房屋存在什么风险呢？接下来，小编带大家一起来了解一下相关内容。

上海动迁房能买吗

1、 上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁，那么交易不受限制，可以自由买卖。如果是安置动迁的话不能马上过户，需要产权满三年以后才能过户，但是可以签订相关的合同协议，约定三年以后办理过户，这样同样具有法律效力。

2、动迁房的税费跟普通商品房不一样，如果卖方的房屋未满五年时间的话。需要缴纳5.6%的营业税和1%的个税。如果是夫妻双方首次买房的话可以享受国家的契税优惠。申请要根据评估价格跟面积对号入座，买方需要缴纳：测绘费是1.36元/平方米，评估费0.5%，契税首次购房的话1.5%,非首次按3%缴纳。

购买动迁安置房屋存在什么风险

1、 购买动迁房不可能进行网上备案，合同一般都是双方自己拟定的，卖方容易出现一房两卖的可能性。而且当买方支付了首付款未实际占用房屋，当卖方违约的话，买方很难继续履行买卖合同。

2、 有些动迁房是需要产权满三年才能办理过户的，如果买方购买到这类的房屋，双方的房屋买卖合同没有约定清楚的话，买方的权益很容易受损。双方应该在日后房价上涨或下跌和办理过户上明文规定，以此保障彼此的合法权益。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海动迁房能买吗以及购买动迁房的一些风险，希望可以给有需要的朋友们提供参考。