购房的注意事项是什么

购房的注意事项是什么
1.验证卖方的身份：明确出售商品房的产权人，如果房屋产权不止一人，那么只与一人签订的合同是无效的；2.查验房子的五证，否则出售的房子是不具备出售条件的；3.签订定金规则，明确双方责任；4.确定还款方式；5.签订物业管理协议，查看物业公司的相关资质；6.在合同中明确交房日期。

我们都知道，买房不仅对个人还是家庭都是一件大事，现在房价飞涨，买一套房往往需要倾尽全家人之力才能达到。所以我们在购房的时候往往是慎之又慎，但是也有很多人是初次购房，购房过程中有很多的陷阱，稍不注意就可能会误入陷阱，这些陷阱让人防不胜防，很多人对不知道应该如何应对这些风险，那么我们今天就来详细了解一下购房过程中应该注意的事项。

1.验证卖方的身份

我们在买房过程中，最重要的就是签订合同，但是在签合同之前，我们还有一个重要的步骤就是要明确出售商品房的产权人是谁，因为我们在签合同的时候是需要跟房屋的产权所有人签订购房合同的，如果房屋产权所有人不止一个人，那么我们在签订的时候就要跟房产证上的所有人签订合同，不然签订的合同就是无效的。如果是跟开发商签合同，那么合同上面产权所有人就应该是开发商。如果开发商委托中介签约，那么签合同的中介机构必须要出示开发商开具的授权书才能进行签约。

2.查验房子的五证

我们在买房子的时候要特别注意房子的五证，其中有两个是非常重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两个证件关系到这个房子的出售是不是合法，也关系到房子购买能不能顺利进行，这是我们在购买房子时候必须审查的文件，否则出售的房子是不具备出售条件的。另外在买完房之后还要验收“两书”即住宅质量保证书和住宅使用说明书。其中住宅质量保证书关系到以后房子出现问题的质保时间，住宅使用说明书则记录了房子的很多具体信息，都是非常重要的文件，所以我们在购房的时候要注意查验这些重要证件。

3.签订定金规则

在买房过程中签订定金合同是比较常见的方式，这也是为了在以后出现纠纷的时候能够有一个法律依据。但是定金合同也有很多麻烦的地方，万一之后双方不能达成一致，定金能不能退回也是一个问题，所以我们在购房的时候可以认真的审查购房合同，确认之后再交定金，为了避免麻烦不要签认购书，直接签订购房合同并交定金，如果签了认购书，那么认购书中也要写明双方如果协商不成，卖方必须退还全部定金。

4.确定还款方式

在买房中，还有一个重要的环节就是偿还贷款，一般在购房合同中会约定购房者的付款方式，目前大家可以选择按揭、分期付款的方式来说支付房款。如果是现金支付，则要最大限度的保护自身的利益，尽量减少首付款，待各种手续办完之后再支付全部房款。

5.签订物业管理协议

我们在签订购房合同的时候，也会有一份与物业公司签订的《物业管理服务协议》，但是我们在签订的时候往往会有很多问题，因为我们在签合同的时候并不知道跟我们签订的是什么物业，而且也不知道物业费用是多少，所以一旦我们签了物业管理服务协议，就意味着我们已经同意开发商所配套的物业公司，同时也同意了物业的服务项目、物业费等，所以我们在签合同的时候也要注意查看物业公司的相关资质，对物业公司所服务的范围以及物业费都有一个明确的认知，这样也是为了避免后续麻烦的发生。

6.明确交房日期

我们在实际生活中也经常能看到很多烂尾的工程，购房者买房之后开发商迟迟不能交房，因为各种各样的原因房子的交房日期一直都不确定，这样的情况给购房者造成了很大的困扰，如果我们没有在合同里明确具体的交房日期，那么在维权的时候是没有任何效果的，所以我们需要在购房的时候就要在合同中明确具体的交房日期，并且明确彼此的责任和义务，这样也是为了确保在后期出现问题能够找到具体责任人，也能最大限度的减少我们的损失。

总的来说，购房过程中有很多的风险，一不留神就可能会掉坑里，所以我们在购房的时候千万要小心，谨慎的签订各种文件，最大限度的保障自己的合法权益。以上就是我对购房注意事项大全的回答，希望能帮到你。