上海动迁房和商品房区别有哪些

上海动迁房和商品房区别有哪些
上海动迁房和商品房区别有4点：动迁房产权归国家或政府，居民只有使用权，不能买卖、转让;商品房产权归购房者，可以自由买卖、转让。动迁房购买是政府安排和分配的;商品房是通过市场交易购买的。动迁房价格相对较低;商品房价格更高。动迁房使用权归居民，维修由政府承担;商品房使用权和维修责任都归购房者，购房者需要自行维修和保养。

上海动迁房和商品房是两种不同的房屋类型。那么上海动迁房和商品房区别有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

上海动迁房和商品房区别有哪些：

上海动迁房和商品房区别有4点：

1、产权性质不同

上海动迁房是指由政府进行城市更新、拆迁等工作后，为原居民提供的一种住房补偿形式。动迁房的产权归属于国家或政府，居民只能获得使用权，不能进行买卖、转让等操作。而商品房则是指由开发商按照市场需求自主开发建设的房屋，产权归属于购房者，可以自由买卖、转让。

2、购买方式不同

上海动迁房的购买主要是通过政府的安排和分配，居民需要提供相关的证明材料，经过审核后才能获得使用权。而商品房则是通过市场交易的方式进行购买，购房者可以根据自己的需求选择合适的房屋，并与开发商签订购房合同。

3、价格不同

上海动迁房的价格相对较低，主要是为了给予原居民一定的补偿，使他们能够继续在城市中居住。而商品房的价格则是根据市场供需关系和房屋的地理位置、面积等因素来确定的，价格相对较高。

4、使用权和维修责任不同

动迁房的使用权归属于居民，但维修责任一般由政府承担。而商品房的使用权和维修责任都归属于购房者，购房者需要自行负责房屋的维修和保养。

文章总结：好了，关于上海动迁房和商品房区别有哪些的相关知识就介绍到这里了。总的来说，上海动迁房和商品房在产权性质、购买方式、价格和使用权等方面存在一些区别。购房者在选择购买房屋时，需要根据自身的需求和经济状况来选择适合自己的房屋类型。