购买自建房的注意事项有哪些

购买自建房的注意事项有哪些
购买自建房要弄清卖方是否有拆迁协议，是否属于安置对象。如果卖方属于安置户，那么需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。这两者是有一定区别的，国有划拨地的房屋转让时，需要补交土地出让金，而国有出让地不用再交。

市面上除了大家熟知的商品房以外，还有一些其它性质的房子，例如回迁房、经济适用房、廉租房、自建房等。购买自建房注意事项有哪些呢？相信很多人对于自建房都不是很了解，接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

购买自建房注意事项有哪些

购买自建房要弄清卖方是否有拆迁协议，是否属于安置对象。如果卖方属于安置户，那么需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。这两者是有一定区别的，国有划拨地的房屋转让时，需要补交土地出让金，而国有出让地不用再交。安置房一般是先登记在安置对象的名下，然后签订合同过户到购房者的名下。

购买自建房有什么风险

相比商品房，自建房办理两证的难度会比较大，周期也会更长。因为自建房不管是软件设施和硬件都跟商品房有些差别，从立项报建到竣工验收。物业管理等都比较混乱，所以办证比较麻烦。按照法律规定没有办理两证的房屋是不能买卖的，购房者如果买到了没有两证的自建房，以后面临拆迁的话，权益得不到保障。

如何安全购买自建房

1、在购买自建房之前要弄清自建房的性质，如果是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办理两证的自建房可以分为经济适用房和商品还建房，想知道房屋属于哪一类的话，可以到房屋所在的房管所查询。

2、自建房能不能办理两证不能轻信卖方的说辞，应该亲自查看还建协议上是否承诺了可以办理两证。没有办理两证的自建房只能一次性付款，不能申请贷款。自建房不管是房屋质量还是物业配套设施等都不能跟商品房相比，所以购房者在购买之前一定要实地考察清楚。

文中总结：以上就是小编为大家介绍的购买自建房的注意事项有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。