五年后昆山房价会不会降
昆山在经过了2016年的房价暴涨,虽然今年有所降温,但是房价下降的余地并没有多少。且纵观昆山各区的发展,再加上靠近上海这个得天独厚的地理优势,我个人认为,无论是五年内还是五年后,昆山的房价只会持续的上涨,只是涨的快慢和涨幅多少的问题。
如果要说这几年有什么房价大涨的黑马城市,那一定少不了昆山!从2008年至今,昆山的房价翻了几番。而发展的也不仅仅是房价,房地产也发生了巨大的变化,从最初的老城区发展,到与上海接通了11号线的花桥地区房价大涨,最后城东各个区域的发展,可以说,昆山这几年的房地产市场在以惊人的速度在发展。
但今年,各地的房地产都有所降温,昆山也是如此,从2016年昆山限购政策,到2018年全国各地大趋势的房价降温,昆山的房子网签量也是持续低位行走,再加上今年的土拍下降,各地楼盘也都在限价,不少昆山房地产要凉凉的传言也各种袭来,那么,昆山的房地产是否真的是要凉凉了?我们在聊聊未来五年及五年后昆山房价预测吧。
昆山的房价会不会降?
昆山在经过了2016年的房价暴涨,虽然今年有所降温,但是房价下降的余地并没有多少,且纵观昆山各区的发展,再加上靠近上海这个得天独厚的地理优势,我个人认为,昆山的房价只会持续的上涨,只是涨的快慢和涨幅多少的问题。
其实现在昆山的限购政策已经很严格了,但如果你去看过昆山房地产的相关网站的数据,可以看出,即使是在这么严格的限购条件下,昆山的房价也是处于微涨的状态。而且对于昆山来说,刚需的房子需求量其实还蛮大的,好的学区房房价已经在3万以上了,即使差一点的也是抢手货,很难下降。
而且,不知道大家有没有关注,昆山政府的官网已经发布了关于S1号线的相关信息了,随着S1号线的建成,不能否认,昆山的房价不会跌。
五年后昆山房价预测
· 昆山花桥
昆山花桥紧挨着上海,并且有上海11号线的支撑,在上海工作,在昆山生活也是很多人的常态了。就这地理位置,房价能不涨已经是万幸了,你还指望着五年后能降?
花桥的房价早已突破了2万大关,随着花桥的配套不断完善,及和上海交通的不断接轨,五年后的花桥房价将会有新的跨越。但目前而言,花桥的房价还是以稳为主的。
· 昆山市区
昆山市中心是老城区了,老城市的优点是基础设施和生活配套完善,但相应的,老城市也有房子老旧,人员拥挤,环境老旧等缺点,如果是市中心好的学区房房价还是会持续上涨,且没有什么下降的余地,如果是市中心位置不好的地方,房价就是稳定的状态。
但城市的发展必然会带动区的发展,老城区很难改造,之后五年内的房价基本是稳定发展的状态,很难有爆发的突破口。
· 昆山城西
城西属于新城区,这几年的政策偏向都是在城西。城西是适合居住的地方,政府的行政机构,学校,公园,体育馆等基础设施不断的完善,所以无论是五年内还是五年后,昆山城区的房价都不会下降的。
城西目前的二手房房价已经在三万加了,但是城西的地越来越少,能开发的地方也不多了,房子的数量是有限的,买一套就少一套了。如果是优质的学区房,不用多想,可以直接下手了。
· 昆山城南
城南的发展主要是交通的发展在带动,交通很方便,也对昆山对外的重要交通要道。这几年在城南也有多个商业中心相继的开业,也带动了城南的经济发展,但相对来说,还是要落后于昆山其他地区的发展的。
但还是比较尴尬的,城南的房价和昆山其他地区的房价相比,还是要弱一些,比如城南低价高的玉兰公馆的房价也只有2.5万左右,并且成交量也很担忧。但要若五年后,等基础设施的完善,城南还是有房价上涨的空间的。
总之,如果能赶在昆山房价暴发之前买了的,那是相当幸运的。现在虽然上涨了,但如果是刚需的,该买的还是得抓紧买,等降价的就洗洗睡吧。