按揭房怎么卖

按揭房怎么卖
按揭贷款购买的房子，还在还贷期间想要卖掉的话，首先要经过抵押权人，也就是贷款银行的同意才行，然后可以通过转按揭、房主自己提前还贷、买方留尾款让房主提前偿还贷等等方式来买卖。如果是贷款已结清的按揭房，其买卖就按照正常的二手房来交易即可。

一、按揭房买卖前提条件

按揭房在抵押期间想要出售的话，是需要经过抵押权人同意才行，一般抵押权人都是指贷款银行，否则房屋产权人是不能转让该抵押房产的，因为贷款未还清的房子不能变更产权，其房产证也抵押在银行里面，需要还完贷款才能交易过户。

二、按揭房出售方式

1、办理转按揭

按揭房在抵押期间出售经贷款银行同意后，其尚未还清的贷款可以转接到房屋购买人名下，也就是购房者需要继续偿还该房产未到期的贷款才行。而转按揭主要分为同行转按揭、跨行转按揭两种情况，根据购房者征信、贷款、月供、资金等方面的情况来做选择，而且购房者还可以根据自身的需求来申请最合适的贷款时间、金额及还款方式。

2、房主自己申请提前还款

按揭房在抵押期间要出售的话，可以先到贷款银行申请提前还贷，也就是将尚未到期的贷款都偿还完，将贷款结清后，拿到房产证想要出售就比较方便了，只需要携带银行提供的贷款还清证明、他项权证等，就可以正常上市交易了。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

按揭房在抵押期间要出售，若是房主自己没有能力将剩余贷款还清的话，就可以找购房者，也就是买房来还贷，因为购买者不管是选择全款还是其他方式购买房子的话，都需要支付卖家一定的资金，房主就可以用这些钱来还清贷款，将房产证拿回来就可以办理交易过户、更名等等。

编辑小结：以上就是关于按揭房怎么卖的介绍，想要将按揭贷款购买的房子拿去卖掉，可以通过转按揭、提前还清贷款等方式，希望小编分享的内容对大家有一些帮助。