二手房购买注意事项有哪些

二手房购买注意事项有哪些
1、核实房屋是否允许买卖，对于已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易；2、确认产权，查看房产证上的名字与房主的名字是否一致；3、核实卖方身份选择可靠中介，查看房主身份证，确保交钱后能顺利过户；4、明确房款付款方式和时间；5、关键性承诺应体现在合同中。

在房价居高不下的今天，二手房成为了人们购房的首先，那么二手房购买注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

二手房购买注意事项：

1、核实房屋是否允许买卖

在购买二手房时，要确认该单位是否允许买卖，已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。此外，军产、院产、校产的公房都为特殊产房，这种公房没有单位同意前，不能上市买卖。

2、确认产权

在购房二手房时要查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，并要查验正本、产权证的真实性。此外还要查看该房屋是为标准房还是经济适用房，因为产权性质的不同，会涉及到双方的利益问题，影响双方的交易。

3、核实卖方身份选择可靠中介

核实房主的信息，若是个人，则要看他的身份证，若是中介，则要选择正规、有信誉的中介公司作为双方交易的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

4、明确房款付款方式和时间

这个环节是最容易出问题的地方，所以在签合同时要在合同中明确房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、付款方式等信息。此外，在约定时，买家可以先支付房屋总价的10%作为定金，等卖家搬出后再住房剩余款项。

5、关键性承诺应体现在合同中

在签约时，任何的约定和承诺都要体现在合同上，不能以头约定，因为口头约定无法举证，一旦发生纠纷，无法保护自己的权益，所以在合同上要写明房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

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