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二手房的交易流程

二手房的交易流程
1.买卖双方经中介撮合达成交易意向:中介要选择信誉良好的中介;2.产权调查:了解清楚房屋的所属权;3.签合同交定金:仔细阅读合同中的条款;4.评估:评估后再按揭;5.卖家赎契、涂销和递件;6.签署申请贷款合同、办理按揭;7.付首期及资金托管;8.交房。

随着经济的发展,目前各大城市的房价也处在只增不跌的趋势,所以很多人选择购买二手房来缓解购房压力。那么二手房的交易流程有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。

1.买卖双方经中介撮合达成交易意向

在选择中介时要选择信誉良好的中介,同时还应查看中介的证件是否齐全,防止上当受骗。

2.产权调查

产权调查就是查看房屋的房产权所属状况,通过调查可以清楚的知道房屋的权属人、面积、结构。其此产权调查还可以查出房屋是否被抵押、是否违章等,有利于购房者购房。

3.签合同交定金

定金一般为房价的1%-10&,所付的定金是不能退的,所以在交定金时一定要考虑清楚。在签订合同时中介和买卖双房都应在场,在签订合同之前要认真阅读个条款才能签订。

4.评估

房屋评估可以找银行,同时也可以找按揭公司,评估后才能进行下一步按揭。

5.卖家赎契、涂销和递件

赎契不能拿现金给卖房,这样买家会有很大的风险。其次涂销就是产权转移申请,涂销和递件尽量一起办理,这样可以节约很多时间。

6.签署申请贷款合同、办理按揭

首先去银行做贷款申请,要带上身份证原件、买卖合同等。但如果贷款额度达不到标准预想额度的话,那么买家在支付首款的时候就要多付些,避免交易不成造成违约的现象。

7.付首期及资金托管

按照合同约定递件成功之后,买家就要付首款了,可以使用银行资金托管,这样比较省事方便。

8.交房

交房的时候要注意物业、水电、燃气等交接,这样方便日后新的业主缴这些费用,最后就可以交钥匙了,到了这步就完成了二手房购房交易。

编辑总结:二手房的交易流程小编就介绍到这里,希望可以给朋友们带来帮助。

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