二手房契税谁来承担

二手房契税谁来承担

相信大家都知道，二手房买卖的税费问题是一个需要注意的问题，尤其是其中的契税问题，那么二手房契税谁来承担？

二手房契税谁来承担

二手房契税，是指购买二手房产权时需要缴纳的税款。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，二手房契税一般由买卖双方按一定比例来分摊。以下是二手房契税谁来承担的详细介绍：

1、国家政策规定

根据国家政策规定，二手房契税的具体承担方要根据当地政府的规定来确定。各个省市的财政部门对契税的征收政策并不统一，所以在不同的地区买卖二手房的时候需要根据当地政策来确定具体由买方还是卖方承担契税。

2、地方政府规定

在不同地区，地方政府对契税的具体征收政策也有规定。一般来说，一线城市和部分热门城市的地方政府规定，二手房契税由卖方承担。这是因为这些城市的房价相对较高，政府希望通过减轻买方的负担来促进二手房市场的发展。而在一些二线城市和一些不太热门的城市，地方政府规定由买方承担契税，这是因为这些地区的房价相对较低，政府希望通过增加买方的负担来平衡市场。

3、供需关系

契税的承担方也与二手房市场的供需关系相关。在供大于求的市场环境下，卖方为了吸引买方的积极参与，可能会选择承担契税。因为这样可以减轻买方的经济负担，提升购房的吸引力。而在需求大于供给的市场环境下，买方为了争取到心仪的房源，可能会主动承担契税。因为这样可以提高买房的竞争力，有利于顺利购买到理想的房产。

4、价格谈判

契税分摊也是二手房交易价格谈判的一部分。在价格谈判过程中，买卖双方可以商定具体由谁承担契税。一般来说，在买卖双方没有明确规定的情况下，契税由买卖双方按照约定比例分摊。如果买方和卖方之间存在一定的利益关系或合作关系，在交易中可能会互相照顾，协商分摊契税。

5、地方税务部门的执行

在实际操作中，地方税务部门会根据当地政策规定来执行契税的征收，判断契税的承担方。买卖双方需要按照税务部门的规定进行缴税，以确保交易的合规性。同时，税务部门也会对买卖双方的合规性进行监管，若发现有逃税行为，将会依法追究相关责任。

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