月供房贷怎么算

月供房贷怎么算

购房需要需要很大一笔款项，为缓解购房的经济压力，多数人会选择贷款购房，对此，月供房贷怎么算呢?下面让小编来为大家详细介绍一下。

月供房贷怎么算？

首先要知道，月供房贷是指以月为单位，按照一定的还贷方式和计算方法偿还房贷的金额，而月供房贷怎么算呢?不同的还贷方式会导致月供房贷的金额不同，接下来，小编将列举几种常见的还贷方式，并介绍详细的计算方法：

1、等额本息还贷方式：

等额本息还贷是指每月偿还的金额固定，包括本金和利息。假设贷款总额为P，年利率为r，贷款期限为n个月，则每月偿还的金额为A。初次计算时，先将年利率转换成月利率，即r' = r/12，然后使用如下公式计算每月偿还金额：

A = P * r' * (1 + r')^n / [(1 + r')^n – 1]

其中，^表示指数运算。例如，如果贷款总额为100万，年利率为5%，贷款期限为30年(360个月)，则每月偿还金额为：

A = 1000000 * (0.05/12) * (1 + 0.05/12)^360 / [(1 + 0.05/12)^360 – 1]

2、等额本金还贷方式：

等额本金还贷是指每月偿还的本金固定，随着贷款期限的推进，每月偿还的利息逐渐减少。假设贷款总额为P，年利率为r，贷款期限为n个月，则第一个月偿还的本金为P/n，利息为P * r/12，以后每月偿还的本金和利息都减少一定比例。计算每月偿还金额的公式如下：

第n个月偿还金额 = P/n + (P – (n-1) * (P/n)) * r/12

例如，如果贷款总额为100万，年利率为5%，贷款期限为30年(360个月)，则第一个月偿还的本金为1000000/360，利息为1000000 * 0.05/12，第二个月偿还的本金为1000000/360 – 1000000/360 * 1/360 * 0，利息为1000000 * 0.05/12 – 1000000/360 * 1/360 * 0.05/12，以此类推。

3、按月付息，到期还本：

按月付息，到期还本是指每月只偿还利息，到期一次性偿还本金。假设贷款总额为P，年利率为r，贷款期限为n个月，则每月偿还的利息为P * r/12，到期偿还的本金为P。以此方式计算每月偿还金额时，每月只需还利息，所以每月偿还金额为固定值，即利息金额。

编辑总结：以上关于月供房贷怎么算就介绍到这里了，希望可以帮助到您，注意贷款的方式没有绝对的好坏，需要根据个人的经济状况和未来规划做出决策，然后再选择适合自己的还贷方式。如果您还想了解更多相关资讯，欢迎关注。