家居日记工业用地和商业用地的土地性质是不一样的，有法律规定商业用地、工业用地、住宅的使用期限都不一样，商业用地使用期限只有40年;而住宅用地使用期限有70年，当然这些不同用途的土地可以相互转换。下面为大家介绍工业用地可以建住宅吗及工业用地建住宅要办什么手续。
工业用地可以建住宅吗
1、工业用地可以建住宅，但要申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。
2、要到当地规划局，变更相关的事宜，规划许可证的批复，审批新控规指标，把土地改为住宅用地。
3、办理划许可证、土地证、测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。
工业用地建住宅要办什么手续
1、产权年限问题，工业用地房子产权最多50年，用电属于商业或工业用电，比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，而工业的一度要1块多，时间久了算下来不划算。
2、工业用地的房子，办理房产证也是个问题，毕竟工业用地的土地含有一定的盈利目的，所以后期办理房产证时缴纳的契税要高于住宅用地，工业用地契税至少3%-5%，居住用地144平方以下也是1.5%。
3、工业用地建住宅是违法的，不是商品房没有房产证不能买卖交易，但用于纯居住还是可以的。这类房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁工业用地上开发建设，除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
工业用地建的住宅能买吗
1、建议不要购买，因为国家有规定严禁在工业用地上建设住宅。
2、工业用地国家规定使用期限为50年，而居住用地使用期限为70年，对于工业用地住宅不能享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
3、要有五证，可以到房管局看是否备案，如果对外卖看是否有售楼许可证，如果有售楼许可证其它四证应当都齐全了。
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