房屋契税就是财产转移税,只要拥有房屋所有权,就等于房屋买卖了。而且它是非常重要的契税新政策,是地方税种中的硬性规定。而国家出台政策中一些相关契税条列都可以根据实际情况来定。接下来小编为大家介绍房屋契税怎么算及房屋契税的分类。
房屋契税怎么算之住房要求
在房屋契税下,要清楚的知道这套房屋是否是你的第一套房屋,要不是你的第一房屋,那么房屋契税税率在3%-5%之间,相对来说会比较高。
房屋契税怎么算之面积
在买过的时候要向商家咨询房屋契税的问题,面积加上每平米多少钱,然后乘以房屋契税税率就是要缴纳的税费,要是首套房的花,税率会低一些。
房屋契税怎么算之国家调控
每年国家都会出台新政策,所以在调控契税的过程中,每个地区要根据本地相关情况制定出方案进行实行,让房屋契税根据地方的消费水平等因素来决定。
房屋契税的分类
1、按成交价格计算:指成交价格通过双方协定形成合同的,以税务机关为据,直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算:根据房屋价格,土地价格来定。
3、依据土地、房屋交换差价定税:比较适合二手房,比如A房价格20万元,B房价格30万元,A、B两房交换,契税的计算,是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
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