房屋交易税征收房屋交易税怎么算

房屋交易税征收房屋交易税怎么算

购买新房需要一笔巨款，那么购买新房要缴纳房屋交易税费吗?这是许多人都不清楚的问题。其实，除了购房款之外，还要缴纳一定额度的税费，这些税费被称为“房屋交易税”。接下来小编为大家介绍房屋交易税征收及房屋交易税怎么算。

房屋交易税征收

1、契税：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)，实际成交价低于同级别土地住房平均教育价格的1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税：购买新房在5年内的房屋需要缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、建税：营业税的7%。

5、教育费附加税，营业税的3%。

6、个人所得税：在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑 面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

房屋交易税怎么算

卖方：1、印花税–0.05%

2、营业税–5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)

3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方：1、契税–1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房视为普通住房)–3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

2、印花税–0.05%

编辑总结：关于房屋交易税征收及房屋交易税怎么算就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注资讯。