目前广州全市库存量告急,以去年广州全市销售12.5万套的速度来计算,广州现在可售货量不足3个月。主要是由于调控的影响,开发商手里有货卖不了或者不愿意卖。
广州房价比北上深低的理由
1、一线城市差距逐渐缩小
现在广州楼市像“温水煮青蛙”式的上涨,除了市民购房观念的主观因素,也有政策的客观因素。而广州房价一直是北上深等一线城市的房价水平,由于差距存在,距离也在缩小,同时由于可发展空间较大,对比其他一线城市楼市更加“健康”,这也意味着未来存在较大上升空间,短期内也不需要过多的政策调控。
2、地铁线网不断完善
广州地铁线网在不断完善,今年将4号线南延段、9号线、13号线一期、14号线支线以及广佛线首期后段也相继开通。到时候广州将会迎来全新且成熟的地铁线网。而随着新地铁线的开通,沿线楼盘也将迎来新的上涨行情。就拿去年的数据来看,6号线二期和7号线的开通为所在区域房价带来了“质”的飞跃。
3、库存压力少,新货起点高
无论是成交均价还是成交数量,2016年的广州楼市都刷出了新高度。年初还在头疼的“去库存”任务,到了年中基本就已经完成,到了年末甚至要疯狂地“补仓”。而今年入市新货完全不够卖。正因如此,去年底政府挂出的地块都被各大房企抢占,地价刷出了新高度。这也意味着在接下来的这一年,新推出的楼盘房价将迎来一个新台阶。
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