家居日记如果想要知道自己的公寓投资回报率是多少，那么首先要知道你这个公寓投资的每月租金是多少，然后乘以12个月计算出你每年的租金，最后再除以一下你这个公寓的出售价格。其实现在很多人都会选择去投资公寓，因为公寓的总价其实还是比较低的，投资公寓的话，确实是可以减少自己的投资成本，但你必须要知道这个公寓是否有投资价值，并且要知道自己投资这个公寓，未来的回报率大概是多少。
公寓投资回报率的计算公式为税后月租金减去物业管理费，然后再乘以12个月，最后再除以公寓的购房单价，最终得住来的数值就是公寓投资的回报率。其实公寓投资的回报率并不高，按照目前的市场价格来看，它的投资回报率仅为3%~5%左右。即便这个公寓的租赁市场特别好，它的投资回报率最多也不可能超过8%。而且公寓投资收益特别慢，所以大家想要投资公寓的时候，一定要考虑清楚，千万不能过于冲动。
如果要计算公寓的投资和回报率，那么基本上就是按照你租出去的租金，然后以此来计算出每一年的收益情况，再除掉所有的开支与税收之后，看看一年的收益有多少，然后看看多少年能把这个费用给收回来。
因为我们知道这个公寓房的产权都是40年，可能也有一部分是50年。但是如果能在20年左右把这个公寓房的租金给收回来，那这个投资与回报率的比例就是合理的，就是值得投资的。