家居日记这个是没有办法直接说靠谱或不靠谱的，还是要看实际的情况，我们可以结合实际情况来进行分析的。普遍来说10年返租的商铺还是存在一定风险性的，大家可以结合实际的情况来进行判断，首先一定要了解清楚对方承诺的返还租金具体是多少，大家也要算一下10年租金具体要花多少，这样可以两个金额进行相比，如果算出来这两个金额相差不是特别大，那相对来说是比较靠谱的，但如果算出来两个租金相差特别大，那基本上就不太靠谱了。
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在我们现实生活中，很多商铺的开发商都打着十年返租的口号来吸引商铺买家。其实这种商铺是非常不靠谱的，大家千万不要被这个所谓的返租欺骗，否则很有可能会蒙受一大笔损失。这种返租的商铺一般都会签两个合同，一个是商铺销售合同，一个是商铺租赁合同。销售合同是商铺买家与开发商签订的，而租赁合同是买家与租赁公司签订的。之所以签两份合同，就是为了防止买家以后找开发公司的麻烦，如果开发商答应的十年返租做不到的话，那么开发商就会用合同的理由来应付卖家的投诉。
我个人觉得这种10年返租的商铺基本上都不是特别靠谱的，他说也有那种返租成功的，但毕竟是极少数的个例，我个人是不太建议大家去购买这种所谓的返租商铺的，因为这种类型的商铺里面的套路实在是太多太多了。
大家可以细想一下，如果说这些商铺是没有任何问题的，或者说是非常畅销的，那么开发商是没有理由进行返租的，肯定会直接出售，既然返租，那就证明里面多多少少是有一些问题的。
10年返租的商铺是否靠谱还真不好说呢，按照我的见解是靠谱率可能只有20%左右。
如果是比较大比较知名的公司与业主之间形成的合作关系，那么靠谱度应该还是挺高的，毕竟这也是比较不错的一种盈利手段。但如果一些小的企业，那就不一定靠谱了。
之所以小的企业没有理想的靠谱度，是因为在此之前有很多类似的案件出现，而且很多人都认为这是开发商们精心设计出来的一种骗局，所以其靠谱度应该还是比较低的。