家居日记银行不放款不属于买家违约，这个还是需要先弄清楚银行为什么不放款。一般来说只要银行的贷款审核通过，那就会通知申请人去签订正式的贷款合同，后期就可以正式放款，有的银行放款时间会稍微慢一些，有的银行只要签订贷款合同，那后期差不多需要7个工作日就可以正式放款。有的银行放款时间比较久，那大家只需要耐心等待就可以了，只要银行那边正式放款，那个人没有任何违约行为，后期也就可以正常还银行贷款。
这个主要还得看你们和开发商的合同里面是如何规定的，如果说在合同里面并没有这样子的内容，那么银行不放款，其实本质上来说就是买家违约了，因为这个和开发商是没有太大关系的。
不过现在有很多人在买房的时候比较聪明，在交完定金或者是交完首付之后，他们会和开发商签订一个协议，协议里面会明确的说明，如果银行不放款那么这笔首付款开发商必须全额退给我们，那么这个时候就不能够算是买家违约了。
银行不放款算不算买家违约主要取决于当时购房者与开发商签订的房屋销售合同，说得简单一点，如果当时签订的合同中明确表示房款的交付时间，那么因为银行不房贷而导致的房款未在规定时间内交付的话，那就是买家的责任，买家就必须向开发商承担房屋总值的20%违约金。但如果合同中并没有具体写出房款的交付时间，那就不算买家的违约责任。总之，我们在签署房屋合同的时候，一定要看清楚合同的具体内容。
银行不放款，那买家应该是不属于违约的。
其实大家换位思考之后就可以理解这样的事情，因为我们是本着真心实意的想要去买这套房子，但是由于银行不给我们放款，这只能说明我们是买不了这套房子，不是我们不愿意购买，所以根本不能算做是违约。
而且在真正出现了这种问题之后，开发商其实也都是理智的，所以如果对方要求退还首付款，一般开发商也会无条件退还。