买人防车位需要注意什么

买人防车位需要注意什么
应注意租赁合同的有效时间。人防车位的产权从理论上而言是归于开发商，开发商有权利依法出售、租赁等。开发商经过跟业主签署合约有偿转让人防车位利用权的形式达到投资收益，不违背法律、行政法规的强制性约定，应为有效合同。但是居民应留意的是：买人防车库的若是租赁合约，那么合约上的租赁时间不应超出二十年，超出部分无效。

如今小区的车位类型分为很多种，而人防车位就是其中一种。那么问题来了，买人防车位需要注意什么呢？下面就随我一起来了解下。

买人防车位需要注意什么

应注意租赁合同的有效时间。人防车位的产权从理论上而言是归于开发商，开发商有权利依法出售、租赁等。开发商经过跟业主签署合约有偿转让人防车位利用权的形式达到投资收益，不违背法律、行政法规的强制性约定，应为有效合同。但是居民应留意的是：买人防车库的若是租赁合约，那么合约上的租赁时间不应超出二十年，超出部分无效。

买车位需要注意的其他事项

1、停车位产权

首先查看一下车位是否归开发商，也就是开发商是否具备所有权。若是买的车位无法办理产权证，则说明此车位无法出售。若车位是公共设施，开发商就不具备所有权，更别说在市场上出售车位了。

2、获得预售许可证

车位预售许可证跟卖房预售许可证相同。还有就是在核实的过程中，需要留意一下停车位或商品房预售，若是获得了预售的许可，也需要注明。

3、不能用公积金贷款

相信大家都知道，住房公积金只可以用于职工自住房的购置、建造、翻建、大修以及装修，任何单位以及个人不可挪作他用。因此公积金贷款不可用于购买自住之外的东西，当然也不可用于买车位。

4、具体细节写进合同

签订预售合同过程中，若是车位跟房子一并预购，买卖双方需在预售合同补充条款里清楚约定面积、车位号、预售面积以及价格等。并且建议附上1份计划，并就处理分歧的方式达成一致。买受人预购商品房后再购买车位的，可跟开发商外签预售合同，并在合同里注明预售商品房的实际状况，进行登记备案。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买人防车位需要注意什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。