安置房和商品房有什么区别

安置房和商品房有什么区别
安置房属于划拔土地，商品房是通过出让方式。商品房产权是完整的，安置房不全。商品房只要买卖双方确定交易就能过户，但安置房受当地政府约束。商品房价格较贵，安置房价格便宜。商品房拥有拥有多种权利，而安置房权利较少。商品房可贷款，而安置房需要看属性才能贷款。

房屋类型众多，如安置房、商品房等。那么，安置房和商品房有什么区别？一起来看看吧！

安置房和商品房有什么区别：

1、性质不同

两者土地性质不同，安置房土地属于划拨型，而商品房的土地是开发商通过出让方式所得。但安置房如果后期进行产权登记，取得房产证是可以正常上市交易的。

2、产权区别

商品房产权是完整的，拥有房屋的产权和土地使用权(缴纳了土地出让金)，而安置房的产权则不完整，因为大多安置房的土地是划拨的，未缴纳出让金。

3、交易限制

商品房，只要买卖双方确定交易意向，就能办理过户手续，而安置房由于是拆迁等原因产生，安置对象是特定的安置户，想要交易，需要受到当地政府相关政策的约束。

4、房屋质量

商品房价格是跟随市场波动的，虽说价格高，但质量也是有保障的。而安置房由于建筑利润被限，因此，建筑商易以次充好，造成安置房的质量不及商品房。

5、享受的权利

商品房拥有完整的产权，包括占用、使用及处分权利。业主可依法转让、出租或赠与等等。而安置房由于产权不完整，无法享有跟商品房一样的权利。因此买受人对其享有的权利也相应的全面。产权不完整，且有限制的安置房，就享有不了与商品房一样的权利了!

6、贷款

购买商品房，只要贷款人符合条件是可以贷款的，而购买安置房想贷款，需要看属性，如果安置房动迁公司为拆迁户购买中低价的商品房是可以申请贷款的。另外还要安置房的产权，如果有产权，有国有土地证，能上市交易的安置房，同样也可以申请贷款的。

总结：以上就是为大家介绍安置房和商品房有什么区别的内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注咨讯。