小产权到期后房子归谁

小产权到期后房子归谁
通常是归还原房主，具体要看当地的政策。自动续期，房主要补缴土地出让金。不可续期，国家收回土地使用权，但会对土地上的建筑物给予补偿。不可续期，国家无偿收回土地使用权。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等，房产证由乡政府颁发。

市面上房屋类型有很多，小产权房就是其中之一。那么小产权到期后房子归谁？购买小产权房有哪些风险？一起来看看吧！

小产权到期后房子归谁：

通常是归还原房主，具体要看当地的政策。

1、自动续期，房主要补缴土地出让金。

2、不可续期，国家收回土地使用权，但会对土地上的建筑物给予补偿。

3、不可续期，国家无偿收回土地使用权。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等，房产证由乡政府颁发。

购买小产权房有哪些风险：

1、无房产证

小产权房是建设在集体土体上的，不可对外销售，无法律保证，即拿不到国家发的产权证。

2、拆迁难补偿

小产权房不能办理房产证，而且那些便宜房大部分在政府规定范围外的违章建筑，与国家规划冲突，易被拆除，甚至得不到拆迁费补偿。

3、质量难保证

小产权房开发商为了赚钱，材料以充次好，存在安全隐患。而且大部分由土地所在的村负责建筑，质量和售后无保障。

4、配套不完善

小产权房无暖气或天然气等配套设施，居住、生活非常不方便。

5、遗赠麻烦

小产权房没有产权证，后期如果想要继承就会遇到很多麻烦。虽说这个房子价格便宜，但有些开发商喜欢打游击战，一旦清盘，当时承诺根本无法兑现，后期的麻烦都丢给购房者。

6、不能抵押、转卖

小产权房由于没有产权证，因此无法上市出售或抵押。

总结：以上就是为大家介绍小产权到期后房子归谁和购买小产权房有哪些风险的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注咨讯。