二手房买卖手续及流程是什么

二手房买卖手续及流程是什么
买卖双方先要签订购房合同，并将由公证机关公证。买卖双方携带相关证件到房管局登记，申请过户，提交房屋出售价格。房管局指示后，买卖双方就可到相关部门缴费了。根据房屋面积和价格缴费相应的比例。税费缴纳好，拿着完税凭证，就能到房管局办理过户手续，拿到房产证，支付好尾款，二手房交易完成。

大部分二手房是现房，交易价格也实惠，受到许多人的青睐。那么二手房买卖手续及流程是什么？购买二手房要注意什么？来看看吧！

二手房买卖手续及流程是什么：

1、买卖双方先要签订购房合同，并将由公证机关公证。

2、买卖双方携带相关证件到房管局登记，申请过户，提交房屋出售价格。

3、房管局指示后，买卖双方就可到相关部门缴费了。根据房屋面积和价格缴费相应的比例。

4、税费缴纳好，拿着完税凭证，就能到房管局办理过户手续，拿到房产证，支付好尾款，二手房交易完成。

购买二手房要注意什么：

1、明确产权

购买二手房时，要明确房屋的产权，产权有问题，要终止交易。如房屋产权人名和出售者不一致，即使是夫妻双方，也需要双方同意才能出售，如果是父母出售子女房产，同样需要子女同意。此外产权证上的面积要与出售面积一致，有私搭阳台或扩建，均属违法面积，不可出售。

2、房屋属性

购买二手房时，要注意房屋的属性。如拆迁范围内的房子，不可购买。如被法院查封的房子，无法出售。如违建的房子，如小产权房，同样不可出售。

3、合同文本

购买二手房时，要注意合同文本，要仔细阅读合同条款，并将双方的约定和承诺备注于合同中，如付款方式、过户及违约责任等，避免后期过户互相扯皮。

总结：以上就是为大家介绍二手房买卖手续及流程是什么和购买二手房要注意什么相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注咨讯。