小区屋顶漏水谁来承担

小区屋顶漏水谁来承担
1、人为因素导致的漏水，能够找到肇事人的由肇事人承担；人为因素导致的漏水，但找不到肇事人的，由本栋所有业主共同承担。2、客观因素导致的漏水，在保修期之内的，由开发商承担；客观因素导致的漏水，且过了质保期的，由小区物业来解决。

居住在顶楼的人，不可避免的会遇到屋顶漏水的情况，当屋顶漏水已经影响居民正常居住时，我们怎样才能找到合适的处理方法呢？

一、小区屋顶漏水谁来承担责任

1、有些顶楼的住户会自私的将屋顶占为己有，然后私自更改管道，如果因为此类原因发生了漏水的问题，就应该由相关的人员自行承担，所有的费用也应该由他自己去负责。

2、还有的情况是人为因素导致的漏水，但找不到肇事人了，这时候可以跟本栋楼所有的业主商量共同来承担。因为屋顶是大家共有的，维护屋顶属于全体业主的共同责任，那么后期维修的费用也应由本栋楼所有的业主来平摊。

3、因客观因素导致屋顶漏水，且没有过质保期，可以直接去找开发商，由开发商牵头去维修，如果因屋顶漏水造成家庭财产损失的，也可以要求开发商进行赔偿。

4、因客观因素导致屋顶漏水，且过了质保期的，可以让小区物业来解决。物业可以利用物业管理费或者业主所缴纳的维修基金去维修。

二、屋顶漏水的处理方法

1、首先要找到屋顶漏水的地方。可以从查看屋顶是否有裂纹、顶上的天沟是否堵住等方面着手。如果屋顶有裂纹，需要在屋顶漏水处刷一层沥青把开缝处粘住；防水层老化的可以在房顶左一层防水层或是涂上乳胶；防水卷材有气泡的说明水已经进入防水层，这时候就需要重新铺上防水卷材，再铺上隔热板加强防水效果；天沟堵塞的则需要及时将杂物清理干净即可。

2、选对材料对于有效处理屋顶漏水也是极其有帮助的。在挑选防水材料时，我们可以选择一些卷材防水、刚性防水、还有柔性防水以及涂膜防水等多种防水材料来达到最佳防水效果。

小编总结：以上就是小编为大家整理的小区屋顶漏水该由谁来承担以及屋顶漏水的基本处理方法，希望能够帮助到大家。