房屋的公摊面积怎么计算
它与套内大小、公摊系数有联系,公摊面积等于套内房屋大小乘以公摊系数,这里面公摊系数需拿房屋的总公摊面积除以建筑总套内面积得到,而套内大小则需拿套内使用大小加上套内墙的大小,再加上阳台大小,一般公摊大小会占房屋大小的一成,即100平方米的房屋,有10平方为公摊面积。
我们在进行房屋交易的时候,一定要搞清楚它的具体大小,那么房屋的公摊面积怎么计算呢?
一、房屋的公摊面积怎么计算呢
它与套内大小、公摊系数有联系,公摊面积等于套内房屋大小乘以公摊系数,这里面公摊系数需拿房屋的总公摊面积除以建筑总套内面积得到,而套内大小则需拿套内使用大小加上套内墙的大小,再加上阳台大小,一般公摊大小会占房屋大小的一成,即100平方米的房屋,有10平方为公摊面积。
二、房屋的哪些地方不会算到建筑面积里面呢
1、买房前必须了解哪些不算在建筑面积里面,部分房屋附带地下室,但是层高小于2.2米净高小于2.05米,这类地下室就不会算到建筑面积内。
2、有些墙面会有突出的配件,像是台阶、雨棚、天面、空中花园等等,有些则是房间外面的爬梯,一般用在消防或修理上,又或者是烟囱或水塔,这些都不会算到建筑面积里面。
三、房屋面积里有赠送面积吗
1、许多开发商为了刺激消费者的积极性,都会承诺买房赠送面积,像是建筑面积为130平赠送了19平,则这个面积不会算在建筑面积里,也会在合同上体现出来。
2、买房时所付的钱就是建筑面积乘以单价,因此房产证上不会把赠送的面积也算进去。
小编总结:以上就是房屋公摊面积的计算方法,从上述文章我们可以看出,我们在选购房屋的时候一定要搞清楚各个面积的具体数值,然后依据实际情况保证误差在相应的范围内,这样才能够更好的维护自身的权益,减少后续很多不必要的纠纷,希望能够帮到大家。