房屋的公摊面积怎么计算

房屋的公摊面积怎么计算
它与套内大小、公摊系数有联系，公摊面积等于套内房屋大小乘以公摊系数，这里面公摊系数需拿房屋的总公摊面积除以建筑总套内面积得到，而套内大小则需拿套内使用大小加上套内墙的大小，再加上阳台大小，一般公摊大小会占房屋大小的一成，即100平方米的房屋，有10平方为公摊面积。

我们在进行房屋交易的时候，一定要搞清楚它的具体大小，那么房屋的公摊面积怎么计算呢？

一、房屋的公摊面积怎么计算呢

它与套内大小、公摊系数有联系，公摊面积等于套内房屋大小乘以公摊系数，这里面公摊系数需拿房屋的总公摊面积除以建筑总套内面积得到，而套内大小则需拿套内使用大小加上套内墙的大小，再加上阳台大小，一般公摊大小会占房屋大小的一成，即100平方米的房屋，有10平方为公摊面积。

二、房屋的哪些地方不会算到建筑面积里面呢

1、买房前必须了解哪些不算在建筑面积里面，部分房屋附带地下室，但是层高小于2.2米净高小于2.05米，这类地下室就不会算到建筑面积内。

2、有些墙面会有突出的配件，像是台阶、雨棚、天面、空中花园等等，有些则是房间外面的爬梯，一般用在消防或修理上，又或者是烟囱或水塔，这些都不会算到建筑面积里面。

三、房屋面积里有赠送面积吗

1、许多开发商为了刺激消费者的积极性，都会承诺买房赠送面积，像是建筑面积为130平赠送了19平，则这个面积不会算在建筑面积里，也会在合同上体现出来。

2、买房时所付的钱就是建筑面积乘以单价，因此房产证上不会把赠送的面积也算进去。

小编总结：以上就是房屋公摊面积的计算方法，从上述文章我们可以看出，我们在选购房屋的时候一定要搞清楚各个面积的具体数值，然后依据实际情况保证误差在相应的范围内，这样才能够更好的维护自身的权益，减少后续很多不必要的纠纷，希望能够帮到大家。