二手房交易流程有哪些

二手房交易流程有哪些
买卖双方进行沟通：了解房屋情况，要求卖方出示相关合法证件。签订二手房买卖合同：买方向卖方交纳购房定金，双方达成一致意见后签订房屋买卖合同。办理二手房过户：双方共同向房产交易中心提出过户申请，并等待审查。缴纳税费：审查通过后，根据房屋类型来缴纳税费。办理产权转移过户手续：买方凭领取的房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证。

买二手房时需提前了解一下交易流程，更利于整个买卖交易。那么，二手房的交易流程有哪些呢?

二手房的交易流程有哪些

1、买卖双方进行沟通

买卖双方需先建立房屋等方面的信息沟通渠道，了解出售房屋整体的实际情况，例如产权状况，并且还需要求卖方出示房屋所有权证书、身份证件等其他相关合法证件。

2、签订二手房买卖合同

沟通完成没有问题之后，买方可向卖方交纳购房定金，并对房屋的位置、产权状况，还有成交价格交付时间、房屋交付、产权办理等方面进行协商，等到双方达成一致意见后，再签订一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

签订完买卖合同之后，就可办理过户手续了。买卖双方需共同向房地产交易管理中心提出过户申请。然后等待相关部门进行审查，查验买卖双方相关证件，并审查房屋产权，看看各方面是否符合办理过户手续，没有问题之后则给已通过。但如果房屋存在无产权或部分产权没有得到其他产权共有人同意的情况，那么申请则无法通过，并禁止此房屋上市交易。

4、缴纳税费

税费一般是根据所交易房屋类型来定，例如房改房、危改回迁房等类型的房屋，与其它商品房的税费就会有所区别，具体根据房屋实际情况来缴纳。

5、办理产权转移过户手续

产权过户手续办理完成之后，可买方可凭领取的房屋所有权证通知单，到房屋发证部门申请领取新的房屋产权证。

二手房交易有哪些注意事项

买卖二手房，不管是房东还是买家，都需要了解注意事项。作为买家，要了解一下房东的身份是否是真实可靠的，才能够避免资金的风险。也可以通过房管局了解房东的房产证，看一下房屋的产权是否完整。

同时在签订合同的时候，所有的承诺都需要白纸黑字写在合同当中，明确违约的责任，如果办理了贷款，要按照规定办理贷款的手续。

小编总结：买卖二手房有很多的注意事项，如果想要了解更多问题，可以继续关注，让你在买房的过程当中避免受骗上当，减少损失。