二手房土地出让金谁交
二手房买卖交易过程当中,一般由卖方来承担土地出让金的缴纳,城市房地产管理法中也有相关的规定,要由房东来办理使用权的出让手续,并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但是如果双方签订的合同中有特别的约定,可以由买方来缴纳。
买卖二手房的过程当中,如果涉及到要缴纳土地出让金,要了解清楚到底由谁交纳。
一、二手房土地出让金谁交
1、二手房买卖交易过程当中,一般由卖方来承担土地出让金的缴纳,城市房地产管理法中也有相关的规定,要由房东来办理使用权的出让手续,并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但是如果双方签订的合同中有特别的约定,可以由买方来缴纳。办理土地证的时候,需要将这笔资金缴纳齐全,后期才能够办理房产证。
2、对于商品房来说,开发商办理了各项开发的手续,也需要办理土地出让手续,然后按照规定收取土地出让金以及相关的税费。具体缴纳多少,要根据当地的国土局来确定。
3、买卖双方不仅要承担土地出让金,作为买方还要缴纳契税,根据房屋的面积来确定缴纳的标准是多少。还有印花税、测绘费。房东也要承担一定的费用,有房印花税,按照房款的0.05%来收取。
二、二手房买卖需要注意哪些问题
1、二手房交易过程当中不是一笔小数目,在整个交易的过程当中需要记得避雷,因为很可能会有很多的暗坑,整个买卖的手续非常的复杂。如果你不是特别了解,最好找一家有口碑的中介公司,有一些专业性的问题就能够咨询清楚,使得整个买卖流程更加轻松。
2、作为买家,要了解一下房子的产权是否完整,看一下房东身份证和房产证上面姓名是否一样。如果还有其他的产权人,要出具相关的证明。同时还要了解二手房的年限,因为这会关系到后期缴纳税费以及使用的问题。
3、买卖二手房还需要注意看一下装修的问题,要实地考察。同时还需要做好二手房过户的手续,最后交接要确保水电、燃气费全部结清。
小编总结:关于二手房的交易其实涉及到很多的问题,因为确实很多人在购买的时候踩过坑,所以希望你们不要上当受骗。