房子有贷款可以赠与吗

房子有贷款可以赠与吗
不可以。房子有贷款，还抵押在银行当中，如果想要出售赠予，要得到银行的同意，没有经过银行的同意，就不能够任意处置，包括买卖或者赠予。所以需要先将贷款还清，完成解押手续，拿到了房产证，才能够办理赠与的手续。

最近小编看过一篇新闻报道，一个孩子刚刚出生，爷爷就买了一套房子赠送给他，如果想要赠予房子，房子本身有贷款能够赠与吗？

一、房子有贷款可以赠予吗

1、房子有贷款，还抵押在银行当中，如果想要出售赠予，要得到银行的同意，没有经过银行的同意，就不能够任意处置，包括买卖或者赠予。所以需要先将贷款还清，完成解押手续，拿到了房产证，才能够办理赠与的手续。

2、所以房子有贷款是不能够赠与的，如果房屋要赠与还要满足一些条件，首先就是赠送的人要是这套房子的拥有者，要有完全民事行为能力，而且这套房子不能够有任何纠纷。

3、双方还要签订协议，最好到公证处做一下公证，才能够避免后期发生纠纷。同时参与赠予需要到房管部门去登记审核，办理产权过户的手续，还要按照法律缴纳一定的税费。

二、房屋赠与、买卖哪个税更高

如果选择赠予房子，房产证满到了5年，相对来说税费还是比较高的。如果采取买卖过户，直接转让房产，其中的税费有契税，增值税，买方需要承担的税费主要是契税。赠予需要缴纳个税，一般来说达到20%，相对来说整体的费用会比较高，不建议采取赠与过户的方式。

三、给未成年子女买房有什么好处和弊端

1、给未成年子女买房可以免交一些税费，作为未成年子女在婚前就有了一套房子，就属于个人的财产。而且从现实角度上来说，有了房子也算是一种财产，算是人生赢家。

2、相反考虑它的坏处，就是在一些限购的城市，以后成年了之后是不能够随意买房子的。另外从父母角度上来说，万一以后缺钱，想要卖了房产来应急，因为写在孩子的名下，就不能够随便出售。

小编总结：如果房子有贷款，不能够赠与。如果想要给孩子买房，需要考虑全面，从自身角度还有孩子的发展角度来考虑。