有公积金贷款的房子怎么卖

有公积金贷款的房子怎么卖
可以申请提前还款，将房屋的贷款还清。也可以跟买家商量，由买方出钱，先将贷款还清，将房子解押出来。拿到房产证之后，办理过户，这样就能够顺利卖出去。想要卖房子，房产证必须是没有抵押的，完整产权才能够办理后期贷款的手续。

现在很多人都会通过公积金贷款买房子的方式，最大的好处就是利息少一些，有一些人已经申请了公积金贷款，后期想要将房子卖掉，具体的操作方法是什么？

一、有公积金贷款的房子怎么卖

1、如果这套房子还有公积金贷款没有还清，没有还完贷款的房子也能够卖，办理的流程要稍微复杂一些。作为房东，我们首先需要发布卖房的信息，通过中介，和买方讲清楚房屋的贷款情况，和买方商量好首付款以及剩余的还款问题。

2、前期需要和银行约定提前还款，尽量将房屋的贷款还清。可以跟买家商量，由买方出钱，先将贷款还清，之后将房子解押出来。拿到房产证之后，再通过买卖的流程办理一下过户，这样就能够顺利卖出去。

3、总之如果想要卖房子，要有房产证，才能够办理后期贷款的手续。如果拿到了房产证，买家将你的房子赎出来之后，他还可以再次向银行申请贷款，就可以通过房产证办理贷款的流程。所以重要的，先将房子解押出来，再用卖房的钱去还清贷款就可以了。

二、商业贷款可以转公积金贷款吗

1、这也是很多购房者面临的一个问题，办理买房贷款的时候，可以将商贷转成公积金贷款。但是银行更推崇的是商业贷款，因为公积金贷款需要经过公积金部门还有银行等部门办理审核，手续会非常复杂，拖延贷款的时间。

2、银行更愿意购房者采取商业贷款的方式，因为商业贷款的利率要高不少，银行就可以获得更多的利润，所以银行会更加积极地向你推销商业贷款。

3、如果能够转成公积金贷款，你需要先申请，但是能不能够申请通过，每个人的情况就会不一样，而且能够支持商业贷款转公积金贷款的城市也不是特别多。

以上内容具体介绍的就是如果有公积金贷款，这样的房子，首先需要将贷款还清了之后，之后才能够在市场上进行买卖，办理房产证，后期想要再办理贷款，也会更加顺利。