返迁房和商品房区别有哪些

返迁房和商品房区别有哪些
1、性质不同：拆迁房一般是私房或者经济适用房，从原则上来说它不属于商品房，商品房由开发商购买地皮之后开发，拿到的是大产权房子。2、房价不同：商品房的房价稍微贵一些。3、买卖关系不同：拆迁房是拆迁单位给予被拆迁人的一种安置偿，而商品房是房地产商和购房者签订的是商品买卖合同。

很多人都盼望着家乡能够拆迁，因为一旦拆迁很多人都暴富了，不仅能够拿到钱，还能够拿到房子，返迁房和商品房一样吗？两者之间有没有什么区别？

一、什么是返迁房

1、返迁房又叫回迁房，其实就是一种拆迁的安置房，拆迁是因为城市的发展或者因为土地开发，或者因为当地政府需要对于城市进行规划。因为各种原因，对一片区域进行拆迁的活动，并且给当地的居民布置拆迁过后的房屋。

2、拆迁在我国比较常见，很多人因为拆迁，使得家里的经济水平得到了提高。对于拆迁的居民，会提供资金的赔偿或者房屋的补偿。而拆迁安置房一般来说分为两大类，一种就是因为当地的市政动迁，选择建造的配套商品房或者中低价的商品房。另一类是因为房地产开发商购买了地皮之后，安置、建造的安置房，和商品房是类似的。

二、返迁房和商品房有哪些区别

1、两者的性质不同，拆迁房一般来说都是私房，或者经济适用房，从本性上来说它不属于商品房，如果购买的是这类房子，一定要了解一下它的产权性质，有一些是集体土地上面的房屋拆迁之后的回迁房，就是小产权房。而商品房是由开发商购买地皮之后开发，拿到的就是大产权的房子，这类房子后期能够办理过户和贷款的手续。

2、两者的房价也是不同的，商品房的房价肯定要稍微贵一些，能够立即上市，并且能在银行办理贷款的手续。而回迁房是享受到了政策的优惠，不包含土地出让金，所以相对来说价格要稍微低一些。

3、买卖的关系也有所不同，拆迁安置房是拆迁单位和被拆迁人之间的补偿协议，商品房是开发商和购房者之间签订的是商品买卖合同。

以上内容具体介绍的就是什么是拆迁房，以及拆迁房和商品房之间有哪些区别，主要表现在它们的性质，价格以及买卖双方之间的关系是不同的。