顶层阁楼的所有权归谁

顶层阁楼的所有权归谁
所有权跟你是否拥有阁楼房产证有关。目前房屋住宅阁楼有两种类型，一种是已经计入了房屋建筑面积，直接在房管局已经做好登记信息，这类阁楼所有权归顶层业主所有；另一种阁楼未将面积计入建筑面积中，并且未给业主发房产证，其所有权仍属于开发商。

很多房屋都有买顶层送阁楼的活动，这类楼层让很多人都非常心动，可以将阁楼改造成卧室、储物室、书房等等，但是很多朋友没有注意看顶层阁楼的所有权到底归谁所有，导致后期房屋需要转手或者其他需要时吗，产生不必要的麻烦。那么顶层阁楼的所有权到底归谁呢？我们马上来看看相关知识吧。

一、顶层阁楼的所有权归谁

所有权跟你是否拥有阁楼房产证有关。目前房屋住宅阁楼有两种类型，一种是已经计入了房屋建筑面积，直接在房管局已经做好登记信息，这类阁楼所有权归顶层业主所有；另一种阁楼未将面积计入建筑面积中，并且未给业主发房产证，其所有权仍属于开发商。日后若需变更房产的话，其顶层业主很有可能无法得到相应赔偿。

二、买顶楼送阁楼需注意哪些问题

1、分辨阁楼是否计入产权

根据我国房屋管理法的相关规定，当房屋高度在2.2米以上，才可计算在销售建筑面积内。若签合同时，未计入产权，阁楼则属于公共部分，日后装修很有可能引发不必要的纠纷。

2、房屋总面积是否包括阁楼面积

若在购买房屋时，并未签订阁楼的面积，则阁楼不属于业主的私人面积。因此在签订合同时务必看清房屋总面积的计算方式。

3、了解阁楼的建筑质量

先看看阁楼是否存在额外收费的情况，因为顶层和阁楼间的基础设施基本还是要业主购买的;因此要注意查看阁楼的设计、采光通风等等有无符合居住标准，尤其是查看是否存在漏水，排水问题。

文章结语：顶层阁楼的所有权归谁的相关知识就为大家介绍到这里。我们在购买顶楼时，一定要注意其阁楼面积、范围是否有做约定，应当办理合法的购房手续与合同。