业主什么情况下可以不交物业费

业主什么情况下可以不交物业费
①若是开放商没有通知业主收楼，因而延后收楼的，业主可以拒交这段期间的物业费。②因房屋质量问题还没有交房的，物业费是由开发商缴纳。③物业公司没有与业主签合同的情况，业主可以拒绝缴纳。④物业公司私自提升物业服务收费标准的情况 ，业主对私自提高的部分可以拒绝缴纳。

一、业主什么情况下可以不交物业费

1、收取物业费应当从业主收到收楼通知书之日算起，而不是从买房合同写明的交楼之日算起。若是开放商没有通知业主收楼，因而延后收楼的，业主可以拒交这段期间的物业费。

2、因房屋质量问题还没有交房的，物业费是由开发商缴纳。

3、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以拒绝缴纳。

4、物业公司没有与业主签合同的情况，业主可以拒绝缴纳。

5、物业提供合同里未约定或没有经过业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳。

6、物业公司私自提升物业服务收费标准的情况 ，业主对私自提高的部分可以拒绝缴纳。

7、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒交。

8、物业服务质量太差可暂时拒绝缴纳，可是要有给力的证据，并寻找实际解决办法。

二、物业费包括什么

1、物业管理区域治安维护费用。

2、办公费用。

3、物业管理企业固定资产折旧。

4、管理服务员工的薪资、社会保险和根据规定提取的福利费等。

5、物业共用部位、共用设施设备的日常启动、维护费用。

6、物业管理区域清洁卫生费用。

7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

8、物业管理区域绿化养护费用。

9、物业管理区域治安维护费用。

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