营改增后土地增值税如何计算

营改增后土地增值税如何计算
营改增后土地增值税的计算方法如下：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”是纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所获得的收入，包含货币收入、实物收入以及其他收入。

按照国内的有关法律规定，在对土地实行有偿转让之后是必须支付一定数目的土地增值税。最近，国内开始实行营改增的税收改革，因此不少人对于营改增后土地增值税如何计算不是很了解，下面小编就来为大家详细介绍下。

一、营改增后土地增值税如何计算

营改增后土地增值税的计算方法如下：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”是纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所获得的收入，包含货币收入、实物收入以及其他收入。

二、计算增值额的扣除项目

1、获得土地使用权所支付的金额；

2、开发土地的成本、费用；

3、新建房和配套设施的成本、费用，或是旧房和建筑物的评估价格；

4、与转让房地产相关的税金；

5、财政部规定的其他扣除项目。

三、土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超出扣除项目金额百分之五十的部分，税率是百分之三十。

2、增值额超出扣除项目金额百分之五十、未超出扣除项目金额百分之一百的部分，税率是百分之四十。

3、增值额超出扣除项目金额百分之一百、未超出扣除项目金额百分之两百的部分，税率是百分之五十。

4、增值额超出扣除项目金额百分之两百的部分，税率是百分之六十。

以上所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，都包含本比例数。

总结：以上就是小编介绍的关于营改增后土地增值税如何计算的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注，将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。