按揭房可以卖吗

按揭房可以卖吗
未还清贷款的房屋是能买卖的，但一定要已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。若已经贷款买了房，可房屋依然在建设中，那就可以以合同更名的方式把房子转让出去。应当先和开发商实行商议，取得同意之后就能先取消原合同备案，然后再让买家和开发商重新签署合同并实行备案。

有些买房者在贷款买下一套新房后，不久之后就又看中了其他的房子，因而想将之前的房子出售出去，这时就会很困惑一个问题，“按揭中的房子可以卖吗？下面小编就来具体分析下。

一、按揭房可以卖吗

未还清贷款的房屋是能买卖的，可条件是一定要已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。若已经贷款买了房，可房屋依然在建设中，那就可以以合同更名的方式把房子转让出去。应当先和开发商实行商议，取得同意之后就能先取消原合同备案，然后再让买家和开发商重新签署合同并实行备案就行了。

二、按揭中的房子应该怎么卖

转按揭指的是把个人住宅出售或转让给第3人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为方便直接的一种交易方式，程序如下：

1、买卖两方签署《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方以及律师方三方签署《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方支付首付款;

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出示确认函；

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并上交有关资料；

6、卖方向买方实际交付房子；

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

8、卖方收到款项后，和原贷款银行撤销贷款合同与抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并把房子抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

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