家居日记房产证怎么过户给子女？房产证过户给子女需要注意哪些问题？这是近段时间以来好多消费者都比较关注的问题。相信很多消费者都会有这种体会，父母总是会把最好的东西都留给子女，而将房产证过户给子女的也是最常见的事情。那么房产证怎么过户给子女呢？所以应广大消费者的要求，小编今天就来给大家讲一下房产证过户给子女需要注意的问题都有哪些，希望可以帮助到大家。
首先，据小编了解，房产赠与子女的情形有两种，一种是有房有贷的。一般房子的贷款还没有还清的话，是不能办理过户的。不过如果要过户的话。还有两种途径，一个就是提前把贷款还清，然后再进行过户，还有一个就是向银行提交申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关的过户手续就行了。
第二，就是有房无贷的，一般这种情况的话被视为赠与。双方需要签订一份赠与合同，并且这份赠与合同必须办理公证手续，据小编了解，一般公证费是赠与房屋价值的1%左右，除此之外，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，如果是直系亲属间赠与房产的话，可以免征营业税。
第三，大家也一定要记住，受赠房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，然后到相关的部分办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤也就是赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，也就是赠与书，然后受赠人凭着原房屋所有权证以及赠与书来缴纳契税，领取契证，办理公证，最后再办理房屋所有权转移登记手续就行了。
房产证怎么过户给子女?房产证过户给子女需要注意哪些问题?相信大家看过小编上面的讲解以后，已经有所了解了，希望可以帮助到大家。不过小编在这里也提醒大家，就像小编上文讲的一样，在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人都是要签订赠与书，并且到房管部门办理过户的。如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的话，那么这个赠与行为就是无效的，所以大家一定要注意这个问题。