家居日记首先一定要先了解清楚开发商的情况，如果开发商那边有相应的违规行为，那就可以要求退房退定金，开发商也违反了相关的规定，那就需要正常的退定金，另外再跟开发商负责人员交谈的过程当中一定要详细的阐述清楚具体的原因。
这个都需要结合实际情况来看的，也并没有特别的技巧。最主要的还是要看双方有没有出现过一些违约的行为，开发商主动违约，那大家退定金的理由就比较多，也可以保障个人的利益。
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去售楼处退定金的技巧可参考如下。
首先是看您在缴纳定金时，合同当中有没有相应的期限，如果在期限当中涉及到了建造楼房的一些内容，比如工期如何等等。你可以以此作为根据，然后要求对方退还订金，因为没有达到你的要求嘛。
其次就是看售楼部的资料是否齐全，如果对方的资料现在不齐全，其实收取定金是不合法的操作方式，因此您如果把这个问题抛出来，对方也会无条件的给您退还定金。
在我们现实生活中，如果已经交了房子的定金，那么想去售楼处退定金肯定是比较困难的，因为房子的定金是很难退还的。不过也有一些退定金的技巧，如果大家方法用对的话，而是有机会将房子的定金退回来的。建议大家可以找出开发商的违约行为，将这些违约行为作为退定金的前提条件，例如开发商逾期交房，或者开发商房子的实际面积与房产证上不符。总地来说，建议房子购买者尽可能在开发商的问题这一块儿找突破点。
如果你想去售楼处退定金的话，那么一定要找到对方违约的行为，因为按照正常情况来看，只要给了定金，那这个钱就不会退给我们，除非房子有质量问题或者是对方有违约的情况出现。
如果是因为一些特殊情况我们没有办法去买房了，那还是应该找到售楼部的负责人员好好的协商一下，你比如说如果我们的贷款下不来，那么在这个时候还是应该以协商沟通为主。