房屋公摊面积怎么算

房屋公摊面积怎么算
公摊面积常见的就是门厅、过道、楼梯及电梯房，还有包括住房区与公用区间的墙体。公摊面积等于室内总建筑面积乘以室内公摊系数所得。也就是室内总面积减掉各个区域总面积再除以室内总建面即可。

大家都知道市面上销售的房屋面积由室内面积和公摊面积组成，那么房屋公摊面积怎么算？公摊面积有哪些影响？一起来看看吧！

房屋公摊面积怎么算：

公摊面积常见的就是门厅、过道、楼梯及电梯房，还有包括住房区与公用区间的墙体。公摊面积等于室内总建筑面积乘以室内公摊系数所得。也就是室内总面积减掉各个区域总面积再除以室内总建面即可。

公摊面积有哪些影响：

1、影响购房成本：

公摊面积过大，会增加购买成本，反之公摊面积小，购房成本也小，得房率高。公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大，这也是为什么许多人喜欢购买板楼的原因了。

2、影响居住舒适度：

购买房屋时，虽说建议选择公摊面积小的房屋，但过小也会影响舒适度的。有的小区，之所以公摊小，是以牺牲小区居住品质来交换的，如电梯数量缩减，楼梯、过道狭窄，长期居住在这样的环境里，生活品质肯定受影响。

3、影响升值空间：

购房者买房子都会关注公摊面积，毕竟房子的面积大小与总价有很大关系。都希望公摊小一些，但公摊面积并非越小越好，如电梯间公摊太小，人们出行显得拥挤，体验差不说，还会有安全隐患。因此在购买房屋时，不要一味只追求公摊小，只要公摊合适就行。一般多层住宅公摊约10%到13%，18层以下，板式住宅公摊13%到15%。点式楼盘公摊约15%~17%，30层以上的住宅公摊约在25%左右。

总结：以上就是为大家介绍的房屋公摊面积怎么算和公摊面积有哪些影响相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注咨讯。