家居日记未还清贷款的二手房买卖流程是什么
作为卖方，如果是有能力还清贷款的话，可以先向银行还清贷款，并且注销抵押的手续之后，办理房屋过户的手续。需要先签订买卖合同，然后到房产局办理过户，之后需要缴纳相关的税费，就可以办理过户了。
如果想要将还没有还清贷款的二手房卖出去，那么也是有一定买卖流程的。
一、未还清贷款的二手房买卖流程
1、作为卖方，如果是有能力还清贷款的话，可以先向银行还清贷款，并且注销抵押的手续之后，办理房屋过户的手续。需要先签订买卖合同，然后到房产局办理过户，之后需要缴纳相关的税费，就可以办理过户了。
2、作为卖方，如果没有能力还清贷款的前提条件下，需要先由买方将一部分或者是全部的房款支付给卖方，卖方再通过买方的资金再加上自己的资金，去还清银行的贷款，之后再办理过户。
如果是第2种方式，对于买方来说存在的风险是比较大的，所以资金最好是由第三方保管监督，这样才能够更好的保障买方的权益。
二、买卖未还清贷款二手房的其他方式
1、可以通过银行办理转按揭的方式，来买卖二手房。通过这种方式来办理过户，是需要由买方、卖方以及银行，这三方达成贷款抵押合同转让协议的，并且要将原来贷款人所有抵押的贷款和还款的利息全部转到买方的名下，通过这种方式来买卖二手房，也是需要先征得银行同意的。
2、还可以通过中间第三方垫资的方式来完成解除抵押合同的手续，要是买卖双方都没有能力还清贷款，要是买方不愿意还大也是可以由第三方来垫资环境贷款的，等还清贷款之后就可以办理过户手续了，并且卖方还需要将贷款的金额归还给担保公司，并且支付一定的利息。
现在在买卖房屋的时候，如果购买到还没有还清银行贷款的房屋，这种房屋是没有办法正常办理过户的，而且在交易的过程当中需要办理的手续也是比较多的，会给买卖双方都带来一定的风险，所以在买卖之前最好事先考虑清楚。
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