动迁安置房交易条件是什么
因房产开发配购建造的中低价安置房,这类安置房和一般商品房是没有什么区别的,只需要取得房产证就可以上市交易;||因重大市政工程动迁配购建造的安置房,需取得房产证、土地性质为国有出让土地、安置房取得房产证年限满足政府规要求才可上市交易。
随着城市化的房子,很多城市会对郊区农村、城市棚户区等进行拆迁,被拆迁户根据政策能够分配到安置房等补偿。有些被拆迁户会将手中闲置的安置房出售,那么动迁安置房交易的条件是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 动迁安置房上市交易首先需要满足房子有房产证的条件。根据城市房地产管理办理的相关规定,未依然登记领取权属证书的房地产不得转让。购买没有房产证的房子存在很大的风险,没有房产证我们就无法办理过户手续,不能办理住房贷款,存在一方违约的风险等等。
2、 动迁安置房分为因重大市政工程动迁而建造或配购的中低价商品房,根据政府相关规定,这类安置房在取得所有权5年内是不能上市交易的。不同城市对于安置房政策会有所不同,比如说根据上海动迁安置房管理办法相关规定,动情安置房在取得房产证后的3年内不得转让、抵押。
3、 除此之外,我们购买动迁安置房还需要注意土地性质。如果安置房的土地性质为划拨性质,那么需要补交相应的土地出让金,将土地性质变更为国有出让土地性质才可以上市交易。这个时候安置房过户交易和一般房屋没有什么区别。
4、 动迁安置房如果是属于房产开发因素,开发商为安置人购买的中低价商品房,这类安置房和一般商品房是没有什么区别的,我们只需要取得房产证就可以进行上市交易。一般情况下产权调换的拆迁安置房首次交易是不受政策影响。
小编总结:关于动迁安置房交易条件是什么,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对于动迁安置房上市交易有所了解。如果对于安置房交易存在疑惑,我们可咨询当地房管局工作人员。