二套房卖了再买算三套房吗

二套房卖了再买算三套房吗
二套房卖了再买算不算三套房要看什么情况，如果是个人名下目前已有两套房的商业贷款记录，其中一套贷款全部还清且已出售，而另一套的贷款还没有还清，这种情况再次购房的话就算是三套房。

随着房产市场不断的发展变化，虽然现在房价一直处于上涨的趋势，但买房的人还是很多。其中有些人购房是用来投资的，因此手中基本都有两套房。那么，二套房卖了再买算三套房吗?二套房与首套房有何区别呢?下面就让我们一起来了解了解。

二套房卖了再买算三套房吗

二套房卖了再买算不算三套房要看什么情况，如果是个人名下目前已有两套房的商业贷款记录，其中一套贷款全部还清且已出售，而另一套的贷款还没有还清，这种情况再次购房的话就算是三套房。

二套房与首套房的区别

1、 贷款利率

二套房的贷款利率要比首套房的贷款利率高出不少，例如二套房公积金贷款的利率，基本都是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮空间是在10%左右。而其他商业贷款的贷款利率,则需要以各银行的规定为准，但从总体上来看都是要比首套房高的。

2、 贷款额度

二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低非常多，例如在北京购买首套房的话，借款人可贷7成的贷款额度，购买二套房的话借款人就只能贷到3成，但是这个贷款额度具体还是要以地区规定为标准。

3、 贷款难度

在贷款难度上二套房也要比首套房更大点，特别是在遇到资金比较紧张的时候，一般二套房的贷款是很难申请到的。

4、 契税比例

二套房与首套房在契税比例方面也有所区别，首套房住房面积在90平米以内的按照1%征收,而面积在90平米到144平米则按1.5%来征收,但二套房的契税则按3%征收。

文章总结：以上就是关于二套房卖了再买算三套房以及二套房与首套房有何区别的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注。