不满二是什么意思
不满二指的是该房屋的房产证没有满两年的时间,或者该房屋缴纳的契税发票没有满两年。因为在二手房交易的过程会产生增值税,房产证满两年的可免征。普通住宅:1、产权不满2年,全额征收营业税。2、已满2年,免征营业税。非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税。
大家在购买二手房的时候,除了要关注房屋的产权问题以外,还要注意房屋是否属于不满二。那么不满二是什么意思呢?购买二手房需要注意什么呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。
不满二是什么意思
不满二指的是该房屋的房产证没有满两年的时间,或者该房屋缴纳的契税发票没有满两年。因为在二手房交易的过程会产生增值税,房产证满两年的可免征。普通住宅:1、产权不满2年,全额征收营业税。2、已满2年,免征营业税。非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税。
购买二手房需要注意什么
1、核实卖方的身份。看房的时候要核实卖方的真实身份,业主证件的真实性,特别是在没有第三方中介的情况下,要防止一些不良分子利用假的身份和证件进行欺诈。房产交易是大数额的交易,买卖双方都希望交易的过程能够安全稳妥,最有效的方法就是委托专业的律师来核实双方的身份,确认房屋产权。
2、查验卖方的房产证。核实该房屋是否有共有产权人,如果房屋为多人共有,需要卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。如果该房屋是夫妻共同财产的话,需要经过卖方配偶的书面同意,如果房屋已经出租的话,需要经过承租人的书面同意,这样签署的购房合同才是有效的。
3、承诺应体现在房屋买卖合同当中。买卖双方协商的交易细节应该体现在合同中,不能用口头之约代替,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同中的条款主要包括了:房屋面积、房屋成交价格和付款方式、房屋交付期限、土地使用年限和违约责任等。
文章总结:以上就是小编为大家介绍的不满二是什么意思的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。